SUELO DIRECTO PARA 46 VIVIENDAS_CHICLANA DE LA FRONTERA

Chiclana de la Frontera, Cádiz Ver mapa

VENTA DE UNA GRAN PARCELA DE 5.535 M2, URBANA DIRECTA, DE USO
RESIDENCIAL, PARA CONSTRUIR 46 VIVIENDAS, GARAJES Y LOCALES
COMERCIALES, CON UNA EDIFICABILIDAD DE 5.520 M2 DE TECHO,
SITUADA EN CHICLANA DE LA FRONTERA, PROVINCIA DE CÁDIZ.
SITUACIÓN: Chiclana de la Frontera.
DESCRIPCIÓN: Gran parcela situada en una posición ideal para desarrollar la promoción
de viviendas prevista por la gran demanda de viviendas y locales existente en la zona.
SUPERFICIE PARCELA: 5.535,45 m2 de suelo.
NÚMERO DE VIVIENDAS: 40 unidades.
EDIFICABILIDAD PARA LAS VIVIENDAS: 0,99% - 5.520 m2 de techo.
URBANIZACIÓN: Finalizada.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO PROPUESTO: Según datos del Estudio de Detalle,
la edificabilidad total es de 5.520 m2t, el número máximo de viviendas es de 46, y la tipología es Colectiva bloque vertical de dos plantas.
Las viviendas más demandadas en la actualidad tienen una superficie de unos 100 m2
construidos PPZC y un programa de 3 dormitorios y 2 baños. La zona carece de locales
comerciales. En función de los datos anteriores, se plantea la construcción de 46 viviendas de
100 m2 cada una en bloque vertical de dos plantas. En planta baja, para completar la
edificabilidad, se construirían 920 m2 de locales comerciales.
Se proponen dos edificios con dos portales cada uno, alineados a los lados mayores de la parcela, dejando una zona comunitaria en el centro, que podría estar dotada de piscina para dar mayor atractivo al conjunto. En dos de los cuatro portales se emplazarían los locales comerciales en planta baja, y en los otros dos portales, de viviendas exclusivamente.
Las plazas de garaje de todas las viviendas se ubicarían en sótanos de los dos bloques de uso exclusiv vivienda. Los otros dos bloques irían sin sótano. Los bloques se podrían construir por separado, según ventas.
El faseado planteado sería el siguiente:
FASE 1: Bloque 1: 7 viviendas de 100 m2 en planta baja y 7 viviendas de 100 m2 en planta
primera. 23 Plazas de garaje en sótano, de unos 28 m2 de superficie con zonas comunes.
FASE 2: Bloque 2: 460 m2 de locales comerciales (6 locales) y 2 viviendas de 100 m2 en
planta baja. 7 viviendas de 100 m2 en planta primera. Sin sótano.
FASE 3: Bloque 4: 7 viviendas de 100 m2 en planta baja y 7 viviendas de 100 m2 en planta
primera. 23 Plazas de garaje en sótano, de unos 28 m2 de superficie con zonas comunes.
FASE 4: Bloque 3: 460 m2 de locales comerciales (6 locales) y 2 viviendas de 100 m2 en
planta baja. 7 viviendas de 100 m2 en planta primera. Sin sótano. Bloque vertical de dos
plantas sobre rasante: 46 viviendas de 100 m2 de superficie construida cada una, con un
programa de 3 dormitorios y dos baños. 46 plazas de garaje en sótano, 920 m2 de locales comerciales en planta baja.
Se distribuye en cuatro portales con el siguiente desglose:
Bloque 1: 7 viviendas de 100 m2 en planta baja y 7 viviendas de 100 m2 en planta primera. 23 Plazas de garaje en sótano, de unos 28 m2 de superficie con zonas comunes.
Bloque 2: 60 m2 de locales comerciales (6 locales) y 2 viviendas de 100 m2 en planta baja. 7 viviendas de 100 m2 en planta primera. Sin sótano.
Bloque 4: 7 viviendas de 100 m2 en planta baja y 7 viviendas de 100 m2 en planta primera. 23 Plazas de garaje en sótano, de unos 28 m2 de superficie con zonas comunes. Bloque 3: 460m2 de locales comerciales (6 locales) y 2 viviendas de 100 m2 en planta baja. 7 viviendas de 100 m2 en planta primera. Sin sótano.

OBSERVACIONES: El posible adquiriente habría de suscribir una carta de interés (LOI)
y Carta de Solvencia, para continuar con el proceso de análisis de esta oportunidad de
inversión y acceder a un mayor nivel de información relacionada con el activo, como paso previo a la realización de una eventual oferta. En caso de ser aceptada la oferta por la propiedad, se abriría un periodo de Due Diligence para la revisión de todos los aspectos relevantes relacionados con el activo y su transmisión.